Kolik skutečně stojí pronájem bytu v Praze?
A proč většina lidí platí o 30 % víc, než by museli
Když jsem poprvé hledal byt v centru Prahy, myslel jsem si, že ceny kolem 25 000 Kč za garsoniéru jsou normální. Všude jsem viděl podobná čísla. Makléři říkali, že to je „tržní cena". Až po třech měsících jsem zjistil, že jsem mohl najít totéž za 17 500 Kč.
Co se stalo? Platil jsem provize realitním kancelářím, neznáním jsem přijal nevýhodné podmínky a hlavně – vůbec jsem nevěděl, kde hledat.
Proč majitelé účtují různé ceny stejným lidem?
Trh s pronájmy v České republice není transparentní. Stejný byt má často tři různé ceny podle toho, odkud přicházíte.
Cizinci platí nejvíc
Pokud neumíte česky a hledáte byt přes mezinárodní platformy, zaplatíte v průměru o 35 % víc než Češi za totožnou nemovitost.
Místní s kontakty platí nejméně
Lidé, kteří mají přímý kontakt na majitele nebo znají lokální inzeráty, ušetří až 8 000 Kč měsíčně oproti klientům realitních kanceláří.
Tři skryté náklady, které vás mohou stát 50 000 Kč ročně
Provize realitní kanceláře
Standardní provize je jeden až dva měsíční nájmy. U bytu za 20 000 Kč to znamená okamžitou platbu 40 000 Kč. Tyto provize jsou často zbytečné – většinu práce můžete udělat sami, nebo s průvodcem za zlomek ceny.
Nevýhodné podmínky v nájemní smlouvě
Bez znalosti českého práva snadno přijmete klauzule, které vás zavazují k platbě oprav, které má hradit majitel. Ročně to může být 5 000 až 15 000 Kč navíc.
Nadhodnocený nájem kvůli nedostatku informací
Pokud nevíte, jaké jsou reálné ceny v daném městě nebo čtvrti, můžete platit „turistickou" sazbu – až o 30 % vyšší než běžná místní cena.
Jak jsme pomohli Lucii ušetřit 94 000 Kč za rok
"Přestěhovala jsem se do Brna za prací a nevěděla jsem, kde začít. Všechny byty, co jsem našla, byly přes 18 000 Kč za malý byt 1+kk. Ancient Crest mi ukázal čtyři možnosti mezi 12 500 a 14 000 Kč, všechny v dobrých lokalitách. Během dvou týdnů jsem měla podepsanou smlouvu bez realitní provize. Za rok jsem ušetřila téměř 100 000 Kč oproti tomu, co jsem původně zamýšlela utratit."
— Lucie K., Brno
Kde skutečně najít levnější pronájmy?
Většina lidí se dívá jen na tři známé portály. Ty ale obsahují především nabídky od realitních kanceláří, které si účtují provize. Existují místa, kde majitelé inzerují přímo:
- Místní facebookové skupiny podle městských částí
- Lokální nástěnky a neindexované weby
- Přímé kontakty přes bytová družstva
- Soukromé sítě vlastníků bytů, kteří neinzerují veřejně
Problém je, že tyto zdroje jsou rozptýlené, těžko dostupné a často vyžadují znalost místního prostředí. Proto jsme vytvořili službu, která tento proces kompletně zajistí.
Vyberte službu podle vašich potřeb
Každá služba zahrnuje osobního průvodce, který vás provede celým procesem
Základní analýza
3 990 Kč
- Porovnání tržních cen ve vybrané oblasti
- Seznam 15 aktuálních nabídek bez provizí
- Kontrola nájemní smlouvy (1 dokument)
- Telefonická konzultace 30 minut
Kompletní asistence
7 490 Kč
- Vše ze Základní analýzy
- Osobní doprovod při prohlídkách (až 5 bytů)
- Vyjednávání ceny s majitelem
- Kompletní administrativa smlouvy
- Ověření vlastnických práv v katastru
- Podpora po podpisu smlouvy (30 dní)
Premium balíček
12 900 Kč
- Vše z Kompletní asistence
- Přímý přístup k neveřejným nabídkám
- Doprovod na až 10 prohlídek
- Vyřízení všech administrativních kroků (přihlášení, energie, internet)
- Garancovaná úspora min. 15 000 Kč ročně
- Podpora po dobu celého nájmu (12 měsíců)
Relokační balíček
18 500 Kč
- Vše z Premium balíčku
- Individuální hledání podle specifických požadavků
- Komunikace s majiteli v češtině místo vás
- Asistence s registrací pobytů a víz
- Orientace v místní infrastruktuře
- Podpora 24/7 první měsíc
Proč se lidé vracejí k našim službám?
"Nejlepší investice do stěhování. Ušetřil jsem víc, než jsem zaplatil za službu."
— Martin D., Praha"Bez jejich pomoci bych nikdy nenašla byt v této lokalitě za tu cenu."
— Andrea S., Ostrava"Profesionální přístup, žádné skryté poplatky. Konečně někdo, kdo dělá, co slíbí."
— Jakub M., BrnoPřestaňte přeplácet za pronájem
Každý měsíc, který čekáte, je další měsíc, kdy platíte víc, než byste museli. Začněte hledat chytře už dnes.
Vybrat službu a začít